房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终903号

涉案两份入驻协议系双方当事人的真实意思表示，中晨路桥湖南分公司抗辩认为领众信息公司出租的房屋属于政策性房屋，两份入驻协议为无效合同，为此，中晨路桥湖南分公司向该院提交了《海梦岛-双创基地简介》截图，该院认为，截图不能证明涉案房屋属于政策性房屋，中晨路桥湖南分公司亦未提交其他证据证明涉案协议无效，对中晨路桥湖南分公司的抗辩意见，该院不予采纳。涉案两份入驻协议内容不违反法律法规的强制性规定，且转租已取得房屋所有权人的同意，为有效转租，双方均应按照协议的约定履行各自的义务。因中晨路桥湖南分公司没有举证证明其缴纳租金及其他费用的情况，领众信息公司自认中晨路桥湖南分公司缴纳了2018年6月1日至2019年5月31日505、506、507号房屋的租金、水电费、物业管理费、宽带费，该院予以认定。中晨路桥湖南分公司后续没有按照约定履行缴纳租金的义务，经催告后在合理期限内仍未履行的行为，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的情形，领众信息公司已于2019年12月12日向中晨路桥湖南分公司发出了解除通知，故无需该院再次判令解除。因领众信息公司并非涉案房屋的所有权人，其与房屋所有权人湖南梅溪

涉案两份入驻协议系双方当事人的真实意思表示，中晨路桥湖南分公司抗辩认为领众信息公司出租的房屋属于政策性房屋，两份入驻协议为无效合同，为此，中晨路桥湖南分公司向该院提交了《海梦岛-双创基地简介》截图，该院认为，截图不能证明涉案房屋属于政策性房屋，中晨路桥湖南分公司亦未提交其他证据证明涉案协议无效，对中晨路桥湖南分公司的抗辩意见，该院不予采纳。涉案两份入驻协议内容不违反法律法规的强制性规定，且转租已取得房屋所有权人的同意，为有效转租，双方均应按照协议的约定履行各自的义务。因中晨路桥湖南分公司没有举证证明其缴纳租金及其他费用的情况，领众信息公司自认中晨路桥湖南分公司缴纳了2018年6月1日至2019

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终903号上诉人（原审被告）：中晨路桥建筑（北京）有限公司湖南分公司，住所地长沙高新开发区麓天路**办公楼****。负责人：周新平。委托诉讼代理人：刘尧北，湖南平康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南领众信息科技发展有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道麓云路**金悦雅苑**商业**楼****yle……