房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8395号

陈秀文与姜华签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。陈秀文按照合同约定向姜华交付了租赁房屋，姜华应当按照合同约定按时支付房屋租金，双方均不能随意提前解除合同。姜华未按照合同约定支付租金的行为已构成违约，且在未提前30天通知陈秀文的情况下于2020年10月14日单方搬离房屋，以自己的行为提前解除合同，现双方均同意合同于2020年10月14日解除，法院不持异议。陈秀文要求姜华支付2020年9月1日至10月14日期间的房屋租金58666元、水费190元、电费2383元、燃气费175元的诉讼请求，存在合同及法律依据，法院予以支持。根据双方当庭陈述，姜华在承租房屋时对于衣帽间的问题知晓，姜华在可以使用衣帽间后也并未提出异议，现姜华以此为由要求减免租金，依据不足，法院不予采纳。姜华承租房屋是用于居住，姜华并未提供证据证明疫情对于其居住使用房屋造成了任何影响，故姜华以疫情为由要求减免租金，缺乏依据，法院不予采纳。姜华在未征得陈秀文同意，也未提前30天通知的情况下，提前解除合同，应当按照

陈秀文与姜华签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。陈秀文按照合同约定向姜华交付了租赁房屋，姜华应当按照合同约定按时支付房屋租金，双方均不能随意提前解除合同。姜华未按照合同约定支付租金的行为已构成违约，且在未提前30天通知陈秀文的情况下于2020年10月14日单方搬离房屋，以自己的行为提前解除合同，现双方均同意合同于2020年10月14日解除，法院不持异议。陈秀文要求姜华支付2020年9月1日至10月14日期间的房屋租金58666元、水费190元、电费2383元、燃气费175元的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8395号上诉人（原审被告）：姜华，女，1969年7月6日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：陈秀文，女，1973年11月7日出生，汉族，无业，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：潘婷波，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：张律儿，北京市盈科律师事务所实习律师。上诉人姜华因与被上诉人陈秀文房屋租赁合同纠纷一案……