房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终2317号

双方于2015年11月签订的房屋租赁合同于2016年11月1日已到期，且租金也已全部结清，双方在未签订房屋租赁合同的情况下，陈伟未即时搬出，孙美芳亦未要求收回房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故双方形成不定期租赁合同，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，承租人对支付期限没有约定或约定不明确，租赁期不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，双方对退租时间表述不一，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”本案中，结合双方向法院提交的证据材料，陈伟在2017年2月23日已在物业管理处缴纳了物业管理费，2月27日缴纳结清了房屋的水电费，故从证据效力看，陈伟的证据比较符合生活逻辑，更具证明效力，故关于退租时间一审法院采纳陈伟的陈述即为2017年2月27日。自2016年11月1日起至2017年2月27日止共计四个月，陈伟应支付孙美芳四个月房屋租金，因陈伟在20

双方于2015年11月签订的房屋租赁合同于2016年11月1日已到期，且租金也已全部结清，双方在未签订房屋租赁合同的情况下，陈伟未即时搬出，孙美芳亦未要求收回房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故双方形成不定期租赁合同，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，承租人对支付期限没有约定或约定不明确，租赁期不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，双方对退租时间表述不一，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2317号上诉人（原审原告）：孙美芳，女，1952年1月24日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：李志跃，男，1949年12月3日生，汉族，住上海市闵行区，系孙美芳丈夫。被上诉人（原审被告）：陈伟，男，1985年11月23日生，汉族，住南昌市南昌县小蓝经济开发区。上诉人孙美芳因与被上诉人陈伟房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省南昌市……