房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终3329号

双方当事人在履行租赁合同期间存在借贷关系，奥尚公司以预支租金的方式向杨春雷借款，并支付利息。从奥尚公司出具房屋租金收据及往来资金情况能够认定，杨春雷并未按收据载明的数额给付租金，存在预支租金或借款冲抵租金、多余部分在下一年度租金抵扣的情形，之后奥尚公司虽每次出具全年租金收据，但双方并未及时结算，杨春雷并未提供按时足额给付租金与收据相对应的银行转账记录，且从奥尚公司提供的付款明细账目来看，2016年杨春雷所付16.9万元租金与奥尚公司陈述吻合，杨春雷在用借款抵扣租金时，未与奥尚公司及时结算，故杨春雷以收据载明的数额表明租金已经结清的抗辩意见，不予采信。奥尚公司自认借款按月利息3.5%即年利率42%，从租金中扣除共计87.79万元利息，该借款利息超出法律规定的标准，但奥尚公司自认从租金中扣除，至于利息是否过高，是否应当返还，双方应当另行诉讼解决。关于杨春雷提出130万元借款中35万元现金在取出后即交付给奥尚公司，该款冲抵了租金，但杨春雷并无充分证据证实其在从银行取出现金后实际交付给奥尚公司，且从奥尚公司提前两天出具借条，两天后杨春雷以转账和现金两种方式支付给奥尚公司，有违常理，故对杨春雷该

双方当事人在履行租赁合同期间存在借贷关系，奥尚公司以预支租金的方式向杨春雷借款，并支付利息。从奥尚公司出具房屋租金收据及往来资金情况能够认定，杨春雷并未按收据载明的数额给付租金，存在预支租金或借款冲抵租金、多余部分在下一年度租金抵扣的情形，之后奥尚公司虽每次出具全年租金收据，但双方并未及时结算，杨春雷并未提供按时足额给付租金与收据相对应的银行转账记录，且从奥尚公司提供的付款明细账目来看，2016年杨春雷所付16.9万元租金与奥尚公司陈述吻合，杨春雷在用借款抵扣租金时，未与奥尚公司及时结算，故杨春雷以收据载明的数额表明租金已经结清的抗辩意见，不予采信。奥尚公司自认借款按月利息3.5%即年利率42

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终3329号上诉人（原审被告）：杨春雷，男，汉族，1962年11月29日生，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：汪鹤群，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京奥尚商贸有限公司，住所地南京市秦淮区贡院街188号第四层。法定代表人：吴红生，该公司董事长。委托诉讼代理人：严利民，江苏东恒律师事务所律师。上诉人杨春雷因与被上诉……