居间合同纠纷 （2015）珠香法民三初字第872号

原告、被告及案外人朱泳基签订的《房地产买卖合同》系三方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，缔约各方均应按照合同约定全面履行。被告拒绝依照合同约定履行相应义务，构成根本违约，应当承担相应的违约责任。关于违约责任，本院分析认定如下：首先，关于居间报酬的问题。原告作为居间服务提供方，根据行业规则及合同约定，除需促成买卖双方签订买卖合同之外，还附随协助买卖双方办理按揭贷款、缴纳税费及办理产权过户手续等义务。本案中，原告已经促成被告与案外人朱泳基之间的房屋买卖合同成立，已经履行了主要义务，但由于被告的违约行为，原告因此相应减少了居间服务项目，应当相应减少居间报酬。根据合同约定及被告的过错程度，本院酌定被告支付原告居间报酬19600元。对原告该项诉讼请求，本院予以部分支持。关于赔偿损失的问题。被告抗辩主张案外人朱泳基已经支付的定金10万元一直在原告处放着，被告一直没有拿，原告没有损失，而且原告取得中间差价10万元。本院认为，原告仅是依据与被告订立的《托管协议》对定金10万元进行托管，与原告主张居间报酬及赔偿损失并不冲突，而且被告未举证证明原告取得中间差价10万元，被告相应抗辩

原告、被告及案外人朱泳基签订的《房地产买卖合同》系三方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，缔约各方均应按照合同约定全面履行。被告拒绝依照合同约定履行相应义务，构成根本违约，应当承担相应的违约责任。关于违约责任，本院分析认定如下：首先，关于居间报酬的问题。原告作为居间服务提供方，根据行业规则及合同约定，除需促成买卖双方签订买卖合同之外，还附随协助买卖双方办理按揭贷款、缴纳税费及办理产权过户手续等义务。本案中，原告已经促成被告与案外人朱泳基之间的房屋买卖合同成立，已经履行了主要义务，但由于被告的违约行为，原告因此相应减少了居间服务项目，应当相应减少居间报酬。根据合同约定及被告

珠海市香洲区人民法院文件稿纸主送当事人核稿人意见领导批示抄送拟搞时间：2015年8月7日文件编号：（2015）珠香法民三初字第872号发文编号：承办人：张从和拟稿人：广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠香法民三初字第872号原告：珠海市灏峰房地产投资顾问有限公司，住所地珠海市昌盛路300号商铺。法定代表人：颜文，总经理。委托代理人：王争，广东广和（珠海）律师事务所律师。委托代……