房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终12751号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，庞顺可与佳锐奇公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。佳锐奇公司未能依约交付房屋且拒绝履行合同，其行为构成根本违约。现合同目的已然无法实现，庞顺可要求解除《商铺租赁合同》于法有据，一审法院予以支持。庞顺可要求佳锐奇公司退还已付保证金及首期租金，佳锐奇公司予以认可，一审法院不持异议。根据《商铺租赁合同》约定，佳锐奇公司于合同有效期内擅自终止合同，除退还保证金及预付租金外，还应赔偿庞顺可相应经济损失。据庞顺可提交之相关合同及付款凭据等证据可以形成证据链证明其为承租涉案商铺支付中介服务费及前期设计费，上述费用系庞顺可为筹备租赁事宜支出，并无不当。佳锐奇公司质疑上述支出，但仅据谈话录音不足推翻上述证据的证明力，一审法院难以采信，对于中介服务费及前期设计费均予支持。关于经济损失，佳锐奇公司于免租内即向庞顺可提出终止合同，庞顺可并未入场经营亦未进行工商注册，就涉案商铺未投入运营亦未发生经营成本，其参照另行承租商铺收益主张经营损失依

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，庞顺可与佳锐奇公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。佳锐奇公司未能依约交付房屋且拒绝履行合同，其行为构成根本违约。现合同目的已然无法实现，庞顺可要求解除《商铺租赁合同》于法有据，一审法院予以支持。庞顺可要求佳锐奇公司退还已付保证金及首期租金，佳锐奇公司予以认可，一审法院不持异议。根据《商铺租赁合同》约定，佳锐奇公司于合同有效期内擅自终止合同，除退还保证金及预付租金外，还应赔偿庞顺可相应经济损失。据庞顺可提交之相关合同及付款凭

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终12751号上诉人（原审被告）：北京佳锐奇文化传播有限公司，住所地北京市朝阳区青年沟路8号楼A座A201。法定代表人:吴晓光，总经理。委托诉讼代理人:张敏，北京市中关律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庞顺可，男，1985年9月13日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人:张荷，北京继来律师事务所律师。委托诉讼代理人:程娟娟，女，198……