租赁合同纠纷 （2017）粤01民终23980号
裁判要旨
广橡公司与鸿承公司签订的《广州市房地产租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。2009年10月28日，广州市人民政府国有资产监督管理委员会作出《关于无偿划转橡胶集团部分资产问题的批复》[穗国资批(2009)108号]，同意将权属人为广橡公司及其所属独资公司的房地产物业资产（包括案涉物业）无偿划转给广州国际公司，广州国际公司后变更名称为万力公司，故万力公司有权主张合同项下的权利。鸿承公司从2015年10月就拖欠万力公司租金，经万力公司委托管理的万力物业公司催促后，支付了至2016年2月的租金，其余至今仍未履行，鸿承公司的行为已构成违约，合同约定的解除合同的条件成就，为此万力公司委托管理的万力物业公司于2016年5月11日通过邮政快递向鸿承公司法定代表人发出解除通知的方式行使合同解除权，符合合同约定，应视为该通知已送达鸿承公司，为此，一审法院确认双方的合同于2016年5月11日解除，合同解除后，鸿承公司应按约定将场地交回万力公司管业，万力公司要求鸿承公司返还场地，并无不当，一审法院予以支持。按《广州市房地产租赁合同》约定，鸿承公司
摘要
广州鸿承物业有限公司、广州万力集团有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终23980号上诉人（原审被告）：广州鸿承物业有限公司，住所地广州市荔湾区石围塘街小涡村地段自编8号商铺。法定代表人：张佳彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱骏，广东宏安信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈怡毅，广东宏安信律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：广州万力集团有限公司，住所地广州市越秀区东风中路509号建银大厦25楼。法定代……