房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终7983号

原告与被告签订的商铺租赁合同，系各方真实意思表示，根据该合同的约定以及函告中的记载，原告未提交证据证明其已于2016年5月1日进场装修，故原告违约在先，被告单方解除商铺租赁合同，符合双方约定，且不违反法律规定，故该院认定该商铺租赁合同已经解除。因原告向被告缴纳的系2016年8月1日至2017年1月31日之间的租金和商业运营管理费，结合本案中合同的履行情况，被告依据函告及商铺租赁合同收取的违约金（包含租金、商业运营管理费、履约保证金）过高，依据公平和诚信原则，参考被告的实际损失等情况，被告应退还原告租金及商业运营管理费157200元。被告辩称，证据不力，该院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告河南味本企业管理咨询有限公司于本判决生效后十日内支付原告姚景学157200元。二、驳回原告姚景学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4072

原告与被告签订的商铺租赁合同，系各方真实意思表示，根据该合同的约定以及函告中的记载，原告未提交证据证明其已于2016年5月1日进场装修，故原告违约在先，被告单方解除商铺租赁合同，符合双方约定，且不违反法律规定，故该院认定该商铺租赁合同已经解除。因原告向被告缴纳的系2016年8月1日至2017年1月31日之间的租金和商业运营管理费，结合本案中合同的履行情况，被告依据函告及商铺租赁合同收取的违约金（包含租金、商业运营管理费、履约保证金）过高，依据公平和诚信原则，参考被告的实际损失等情况，被告应退还原告租金及商业运营管理费157200元。被告辩称，证据不力，该院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7983号上诉人（原审被告）：河南味本企业管理咨询有限公司，住所地郑州市金水区中州大道与黄河路交叉口金成时代广场7号楼201号。法定代表人：闫鹏举，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁余兵，河南风向标律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚景学，男，汉族，1982年9月16日生，住河南省西华县。委托诉讼代理人：田海康，河南豫和律师事务所律……