房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第02926号

同明公司、环保局签订的租赁合同系双方真实意思表示且案涉房屋权证齐全，故合同合法、有效。环保局称其于2015年5月初向同明公司交还所有房屋钥匙并口头告知同明公司解除双方租赁关系。而同明公司在庭审中认为是5月底才收到房屋钥匙，且环保局从未向其作出过解除房屋租赁关系的意思表示，故其认为租赁合同仍在继续履行之中。原审法院认为，首先，环保局作为市直单位根据政府统一规划调整搬迁至指定地点，同明公司、环保局间的房屋租赁合同事实上已履行不能。其次，在环保局整体搬离并交还所有钥匙的情况下，同明公司称环保局至今未表示过不再租赁房屋的说法，有违常理，原审法院碍难采信。最后，环保局将承租房屋的所有钥匙交还，即使无口头表示亦是用行动表明了不再租赁案涉房屋，同明公司接受钥匙的行为，应视为双方对租赁关系结束均知情。综上，原审法院认为，同明公司、环保局之间的租赁关系已于环保局搬离并交还所有钥匙时结束。关于结束时间，环保局称其于2015年4月搬离，但未能提供相关证据证明该时间点，同明公司在庭审中自认于5月底收到全部钥匙。结合启东市人民政府办公室出具的书面证明证实环保于2015年5月1日起整体搬迁，考虑到搬迁、交接需要一

同明公司、环保局签订的租赁合同系双方真实意思表示且案涉房屋权证齐全，故合同合法、有效。环保局称其于2015年5月初向同明公司交还所有房屋钥匙并口头告知同明公司解除双方租赁关系。而同明公司在庭审中认为是5月底才收到房屋钥匙，且环保局从未向其作出过解除房屋租赁关系的意思表示，故其认为租赁合同仍在继续履行之中。原审法院认为，首先，环保局作为市直单位根据政府统一规划调整搬迁至指定地点，同明公司、环保局间的房屋租赁合同事实上已履行不能。其次，在环保局整体搬离并交还所有钥匙的情况下，同明公司称环保局至今未表示过不再租赁房屋的说法，有违常理，原审法院碍难采信。最后，环保局将承租房屋的所有钥匙交还，即使无口头

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02926号上诉人（原审原告）江苏同明新材料科技有限公司，住所地启东汇龙开发区纬二路268号。法定代表人施春雄，董事长。委托代理人张顺意、钱元昌，上海市亚太长城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）启东市环境保护局，住所地启东市汇龙镇紫薇中路718号。法定代表人郭建辉，局长。委托代理人钱宇春，该局工作人员。委托代理人谢艳，江苏扬子江律……