房屋租赁合同纠纷 （2015）永中法民一终字第167号

本案系房屋租赁合同纠纷。双方当事人争执的焦点主要是上诉人除已主动退还的1000元房租以外是否还应退还被上诉人已交的房屋租金。《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案上诉人与被上诉人于2014年5月10日签订的涉案《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，属有效合同。由于该合同第七条明确约定：“租用期间，乙方不得未经甲方同意擅自转让所租房屋，未到租赁期限退房不退款”，且被上诉人未到租赁期限又主动将涉案门面退回上诉人，上诉人也把1000元租赁押金退给被上诉人，并自愿退还被上诉人租金1000元，应认定双方对退房退款事宜已协商处理完毕，被上诉人无证据证实其退回租赁门面确系上诉人所逼，上诉人将退回门面另行租给他人已与被上诉人无关。综上，被上诉人要求上诉人退还房屋租金等诉讼请求依法不能成立，上诉人的上诉理由依法应予采纳。原判认定事实不清，适用法律不当，依法应予改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、撤销湖南省蓝山县人民法院（2014）蓝法民二初字第263号民事判决；二、

本案系房屋租赁合同纠纷。双方当事人争执的焦点主要是上诉人除已主动退还的1000元房租以外是否还应退还被上诉人已交的房屋租金。《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案上诉人与被上诉人于2014年5月10日签订的涉案《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，属有效合同。由于该合同第七条明确约定：“租用期间，乙方不得未经甲方同意擅自转让所租房屋，未到租赁期限退房不退款”，且被上诉人未到租赁期限又主动将涉案门面退回上诉人，上诉人也把1000元租赁押金退给被上诉人，并自愿退还被上诉人租金1000元，应认定双方对退房退款事宜已协

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第167号上诉人（原审被告）雷美婷。委托代理人雷晓臻，系上诉人雷美婷胞弟。被上诉人（原审原告）肖志理。委托代理人蹇文生，湖南舜国律师事务所律师。上诉人雷美婷因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省蓝山县人民法院（2014）蓝法民二初字第263号民事判决，于2015年2月10日提起上诉，原审法院于2015年3月19日向本院移送上诉状及案卷……