房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第3039号

原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律效力性强制性规定，应认定合法有效。双方均应遵守诚实信用原则全面实际履行合同。对原告要求被告赔偿楼下浴池损失的诉讼请求，因其并非本案诉争房屋楼下浴池的业主，其亦未对楼下浴池的损失进行赔偿，不具备诉讼主体资格，故本院不予审理。对原告要求被告赔偿其家损失的诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据，本案中原告主张卧室暖气片脱落系由被告原因造成的应提供相应证据，但其并未提供证据证明其主张，其仅凭推断认为因暖气片脱落时被告在家，无外力暖气片不能脱落，故暖气片脱落系由被告造成的，本院认为，原告在将本案诉争房屋交付被告使用前私自对暖气片进行了改动，被告进住房屋使用不到7个月，暖气片属于居家固定设施，脱落原因一般会有两种因素，一是人为外力作用，二是安装措施不当，这两种因素相比较，就本案而言，后者出现的机率要比前者更大一些，在原告没有提供被告人为外力作用导致暖气片脱落的足够令人采信的相关证据的情况下，应当认定暖气片脱落的原因是由于原告私自改动不牢固所致，故暖气片脱落导致发水的赔偿责任不应

原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律效力性强制性规定，应认定合法有效。双方均应遵守诚实信用原则全面实际履行合同。对原告要求被告赔偿楼下浴池损失的诉讼请求，因其并非本案诉争房屋楼下浴池的业主，其亦未对楼下浴池的损失进行赔偿，不具备诉讼主体资格，故本院不予审理。对原告要求被告赔偿其家损失的诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据，本案中原告主张卧室暖气片脱落系由被告原因造成的应提供相应证据，但其并未提供证据证明其主张，其仅凭推断认为因暖气片脱落时被告在家，无外力暖气片不能脱落，故暖气片脱落系由被告造成的，本院认为，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第3039号上诉人（原审原告）：秦桂香，女，1944年10月6日出生，汉族，现住址沈阳市东陵区。委托代理人：宿宝林，男，1953年2月12日出生，汉族，系上诉人外甥，住址：辽宁省营口市鲅鱼圈区。被上诉人（原审被告）：蒋敏，女，1964年2月18日出生，汉族，现住址沈阳市大东区。上诉人秦桂香因与被上诉人蒋敏房屋租赁合同纠纷一案，不服沈……