房屋租赁合同纠纷 （2015）商中民二终字第00029号

本案当事人争议房屋所占用的土地系漫川农机修配厂征用取得，争议房屋系以该厂名义修建，且被上诉人漫川关镇政府在一审中提交的调查笔录和原审法院的谈话笔录均显示ＸＸ贵承认其在农机修配厂承包合同终止后将房屋交回了漫川区公所，上述事实足以证明承包合同终止时漫川农机修配厂对本案争议房屋享有所有权。之后，漫川农机修配厂的房产划归漫川镇计划生育服务站，漫川关镇政府又继受取得了计划生育服务站的房产，因此漫川关政府有权将所有的房屋对外出租，其与陈道美签订房屋租赁合同在20年期限内合法有效。关于上诉人是否应承担被上诉人陈道美损失的问题，依据房屋租赁合同的约定，在租赁期间，承租人陈道美对承租房屋享有合法的占有、使用权。上诉人ＸＸ贵强行占用房屋，无合法依据，其行为在客观上妨害了陈道美对承租房屋的合法占有和使用，属侵权行为，理应向被上诉人陈道美腾交房屋并赔偿损失。原审判令陈道美的损失从ＸＸ贵开始占用房屋的2013年8月起，按照陈道美与漫川关镇政府合同约定的每年2000元的标准计算，并无不当。综上，上诉人的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

本案当事人争议房屋所占用的土地系漫川农机修配厂征用取得，争议房屋系以该厂名义修建，且被上诉人漫川关镇政府在一审中提交的调查笔录和原审法院的谈话笔录均显示ＸＸ贵承认其在农机修配厂承包合同终止后将房屋交回了漫川区公所，上述事实足以证明承包合同终止时漫川农机修配厂对本案争议房屋享有所有权。之后，漫川农机修配厂的房产划归漫川镇计划生育服务站，漫川关镇政府又继受取得了计划生育服务站的房产，因此漫川关政府有权将所有的房屋对外出租，其与陈道美签订房屋租赁合同在20年期限内合法有效。关于上诉人是否应承担被上诉人陈道美损失的问题，依据房屋租赁合同的约定，在租赁期间，承租人陈道美对承租房屋享有合法的占有、使用权。

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商中民二终字第00029号上诉人（原审第三人）ＸＸ贵，男，1953年2月11日生，汉族。委托代理人王树民，山阳县城区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）陈道美，女，1963年6月5日生，汉族。被上诉人（原审被告）山阳县漫川关镇人民政府，住所地：山阳县漫川关镇街道村。法定代表人冯锐，系该镇镇长。委托代理人周全忠，山阳县148法律服务所法律工……