商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终2136号

一、徐翠萍、中能公司之间签订的《商品房预售合同》，是当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。徐翠萍按照双方约定及时支付了全部购房款、房屋维修基金等，中能公司也已向徐翠萍交付了房屋，徐翠萍居住至今。根据双方的约定，中能公司取得房地产权属登记证明后120日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起120日内，由双方依法向青岛市城阳区房地产管理处办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。中能公司于2019年12月25日取得《房屋权属证明》，涉案房屋也已具备办理产权证明的条件。中能公司在取得《房屋权属证明》后，向各业户发了告知函，也向徐翠萍发过通知，要求办理涉案房屋的相关产权手续，且根据双方的约定，中能公司协助办理房产证的最晚时间为2020年8月份，故徐翠萍要求中能公司协助办理涉案房屋的产权手续等理由正当，予以支持。中能公司称徐翠萍未按照合同约定的账户支付涉案房屋的首付款，徐翠萍提供的刷卡小票中显示客户名称为中能公司，故中能公司以合同指

一、徐翠萍、中能公司之间签订的《商品房预售合同》，是当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。徐翠萍按照双方约定及时支付了全部购房款、房屋维修基金等，中能公司也已向徐翠萍交付了房屋，徐翠萍居住至今。根据双方的约定，中能公司取得房地产权属登记证明后120日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起120日内，由双方依法向青岛市城阳区房地产管理处办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。中能公司于2019年12月25日取得《房屋权属证明》，涉

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2136号 上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地山东省青岛市城阳区。统一社会信用代码：91xx91。 法定代表人：乔伟利，董事长。 委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐翠萍，女，1988年1月19日出生，汉族，住山东省青岛市城……