房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终1152号

原告对被告提前退租的事实自始知悉，对原告主张被告为“偷偷搬离”的事实不予采信。法院认为，原告在知晓被告单方退租事实后，在合同约定剩余租期内并未依法主张相关权利，且在合同到期长达半年时间后向本院主张不知情且不同意被告单方解除合同，明知被告未再实际使用房屋却主张合同应继续履行，有悖公平及诚实信用，参考《中华人民合同法》第九十三条、第九十六条以及《最高人民法院关于适用》第二十四条之规定，对原告主张要求被告支付2015年12月1日至2016年6月25日期间的房屋租金、水电煤气费及物业费的诉讼请求，不予支持。关于原告要求被告支付10000元违约金的诉讼请求，法院认为涉案房屋租赁合同的解除系因被告单方退租，根据双方合同约定，被告应当向原告承担一个月房租作为违约金，现原告主张1万元，未超过约定金额，法院应予支持。但原告处尚有被告交纳的房屋押金1万元，因被告已结清相关租房费用，且原告未提交证据证明因被告原因造成涉案房屋有设施物品损坏，故该1万元租房押金原告应予返还，为节约司法成本，法院在本案中一并认定使用该租房押金抵扣被告应当支付的违约金。综上，法院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三

原告对被告提前退租的事实自始知悉，对原告主张被告为“偷偷搬离”的事实不予采信。法院认为，原告在知晓被告单方退租事实后，在合同约定剩余租期内并未依法主张相关权利，且在合同到期长达半年时间后向本院主张不知情且不同意被告单方解除合同，明知被告未再实际使用房屋却主张合同应继续履行，有悖公平及诚实信用，参考《中华人民合同法》第九十三条、第九十六条以及《最高人民法院关于适用》第二十四条之规定，对原告主张要求被告支付2015年12月1日至2016年6月25日期间的房屋租金、水电煤气费及物业费的诉讼请求，不予支持。关于原告要求被告支付10000元违约金的诉讼请求，法院认为涉案房屋租赁合同的解除系因被告单方退租

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终1152号 上诉人（原审原告）：青岛泽凯豪润贸易有限公司，住所地：山东省青岛市崂山区香港东路****楼**。 法定代表人：李召朋，职务：经理。 委托诉讼代理人：耿式磊，山东天华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛创旭投资有限公司，住，住所地：山东省青岛市崂山区深圳路****楼**/div> 法定代表人：王昆仑，职务：执行董……