商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终1584号

周君鹏与金远公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。金远公司廊坊金远房地产开发有限公司未能按合同约定期限履行备案手续，已构成违约，应当承担违约责任。关于逾期办理权属登记备案手续的违约责任，合同约定，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。周君鹏要求金远公司给付违约金3894.05元的请求，合法有据，原审法院予以支持。金远公司提出周君鹏的诉讼请求超过诉讼时效，因金远公司的违约为持续性行为，对违约金的履行未规定给付时间，周君鹏可随时主张，因此周君鹏的起诉未超过诉讼时效。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告廊坊金远房地产开发有限公司于本判决书生效之日起五日内给付原告周君鹏违约金3894.05元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告廊坊金远房地产开发有限公司负担。金远公司不服原审判决向本院提起上诉称，一审判决未能查明案件事实，混淆双方当事人的法律关系，将商品

周君鹏与金远公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。金远公司廊坊金远房地产开发有限公司未能按合同约定期限履行备案手续，已构成违约，应当承担违约责任。关于逾期办理权属登记备案手续的违约责任，合同约定，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。周君鹏要求金远公司给付违约金3894.05元的请求，合法有据，原审法院予以支持。金远公司提出周君鹏的诉讼请求超过诉讼时效，因金远公司的违约为持续性行为，对违约金的履行未规定给付时间，周君鹏可随时主张，因此周君鹏的起诉未超过诉讼时效。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终1584号上诉人（原审被告）：廊坊金远房地产开发有限公司。地址河北省廊坊市固安县固安镇大龙堂村村民委员会*楼。法定代表人：赵汉祥，该公司董事长。委托代理人：吴泽锋，该公司职工。被上诉人（原审原告）：周君鹏。上诉人廊坊金远房地产开发有限公司（以下简称金远公司）因与被上诉人周君鹏商品房预售合同纠纷一案，不服河北省廊坊市固安县人民法院作出的……