商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第05123号

上诉人与被上诉人在签订的《商品房买卖合同》及补充协议中约定，上诉人应自解除权产生之日起10日内行使，逾期视为放弃。该约定是双方当事人在平等自愿基础上达成的一致意见，系上诉人对其自身权利的自由处分，并不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当受法律保护。上诉人辩称系被上诉人提供的格式条款，主张对其无约束力的意见，缺乏相应法律依据，本院不予支持。经查，上诉人实际接房的时间为2013年12月14日，根据合同约定，被上诉人以此计算应在不迟于60日内为上诉人向主管行政部门提交办理产权证的申请，而被上诉人于2015年2月11日才履行该义务，逾期364天，构成违约。上诉人享有的解除权产生于被上诉人办证逾期180天之时，即2014年8月11日，其应在10日内向被上诉人行使解除权，即2014年8月21日前，而上诉人却于2015年2月6日才向一审法院提起诉讼主张权利，已逾合同约定的解除权行使期间，故一审以此驳回其请求正确。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，判决结果恰当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13720元，由上诉

上诉人与被上诉人在签订的《商品房买卖合同》及补充协议中约定，上诉人应自解除权产生之日起10日内行使，逾期视为放弃。该约定是双方当事人在平等自愿基础上达成的一致意见，系上诉人对其自身权利的自由处分，并不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，当受法律保护。上诉人辩称系被上诉人提供的格式条款，主张对其无约束力的意见，缺乏相应法律依据，本院不予支持。经查，上诉人实际接房的时间为2013年12月14日，根据合同约定，被上诉人以此计算应在不迟于60日内为上诉人向主管行政部门提交办理产权证的申请，而被上诉人于2015年2月11日才履行该义务，逾期364天，构成违约。上诉人享有的解除权产生于被上诉人办证逾期18

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第05123号上诉人（原审原告）张鹏。上诉人（原审原告）杨桂芳。二上诉人共同委托代理人周严，重庆盛搏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆中泓房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道111号。法定代表人张巧龙，董事长。委托代理人郑航，泰和泰律师事务所律师。上诉人张鹏、杨桂芳因与被上诉人重庆中泓房地产开发有限公司（以下简称中泓……