商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终12382号

本案为商品房预售合同纠纷。岑世道、刘凤鸣与合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定合纵公司应于2016年6月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给岑世道、刘凤鸣，但涉讼房屋于2017年4月25日才办理竣工验收备案手续，岑世道、刘凤鸣主张逾期交楼违约计算至2017年4月26日合情合理，一审法院予以采信。至于合纵公司辩解岑世道、刘凤鸣存在逾期办理按揭贷款手续其有权顺延交楼时间的意见，一审法院认为，根据补充协议的约定，岑世道、刘凤鸣在签订商品房买卖合同后的5个工作日内需办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料、物业维修基金的缴款凭证等），该约定只是对岑世道、刘凤鸣向贷款银行申请按揭贷款的时间进行的约定，并非针对银行向合纵公司发放贷款时间的约定，贷款银行实际于2015年1月27日向合纵公司发放贷款，距离岑世道、刘凤鸣、合纵公司签订商品房买卖合同时间为65天，考虑到签署贷款合同中涉及众多审批环节及等待放款时间，在双方当事人均未能提供具体办妥银行按揭贷款手续时间的情况下，一审法院酌情确定以60天为银行审

本案为商品房预售合同纠纷。岑世道、刘凤鸣与合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定合纵公司应于2016年6月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给岑世道、刘凤鸣，但涉讼房屋于2017年4月25日才办理竣工验收备案手续，岑世道、刘凤鸣主张逾期交楼违约计算至2017年4月26日合情合理，一审法院予以采信。至于合纵公司辩解岑世道、刘凤鸣存在逾期办理按揭贷款手续其有权顺延交楼时间的意见，一审法院认为，根据补充协议的约定，岑世道、刘凤鸣在签订商品房买卖合同后的5个工作日内需办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12382号上诉人（原审原告）：岑世道，男，汉族住广东省化州市，上诉人（原审原告）：刘凤鸣，女，汉族，住广东省化州市，上述两上诉人共同委托诉讼代理人：叶谋，广东树本律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：曾镖令，广东树本律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市南海合纵房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：……