房屋租赁合同纠纷 （2019）苏09执复35号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第90条规定：“被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押、冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。”故根据上述规定，参与分配的前提是无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，本案中，亭湖区人民法院依法查封了被执行人孙士海、杨芳名下锦绣苑2幢609室、开放大道132-11号1幢房屋、世纪大厦（博客领地）1幢5008室以及宝马轿车一辆，拍卖锦绣苑的房屋的价款在优先清偿了抵押债权人和担保物权后，应当支付给申请人盐城虹桥棉业有限公司。故在亭湖区人民法院对被执行人的其他财产尚未处置的情况下，异议人（利害关系人）倪中荣以被执行人没有其他财产或认为查封财产难以变现为由申请参与案涉房屋拍卖价款分配程序的申请，不符合参与分配制度的规定。综上，亭湖区人民法院裁定：驳回异议人（利害关系人）倪中荣的异议申请。倪中荣向本院申请复议称，1、被执行人孙士海、杨芳名下
摘要
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第90条规定：“被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押、冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。”故根据上述规定，参与分配的前提是无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，本案中，亭湖区人民法院依法查封了被执行人孙士海、杨芳名下锦绣苑2幢609室、开放大道132-11号1幢房屋、世纪大厦（博客领地）1幢5008室以及宝马轿车一辆，拍卖锦绣苑的
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏09执复35号复议申请人（参与分配申请人）：倪中荣，男，汉族，1962年9月4日出生，住昆山市玉山镇凯翔花园****。委托诉讼代理人：陈劲松，江苏理高律师事务所律师。申请执行人：盐城虹桥棉业有限公司，住所地在盐城市亭湖区。法定代表人：王琪，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐俊，江苏法鼎律师事务所律师。被执行人：孙士海，男，汉族，1966年9月2……