商品房预售合同纠纷 （2015）漳民终字第1141号

出卖人明发公司与买受人张晓亮签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定全面履行。关于明发公司应否按合同第八条约定支付张晓亮1万元违约金的问题。从合同第八条看，其中对支付1万元违约金的前提已作了约定，即讼争商品房在约定期限内未达到约定条件，张晓亮同意接收。而本案中，张晓亮并未同意接收，故其主张与约定前提不符，应不予支持。关于出卖人可据实予以延期交房时间的认定问题。本案中，中雨以上、台风和六级以上风属于双方签订合同时不可预知的事由，符合合同第八条关于因遭遇不可抗力可据实予以延期的约定。停水、停电属于政府及相关部门原因造成停工，有出卖人提交水务、供电部门的停水、停电通知证实，可以认定，该事由符合合同第八条关于政府及相关部门或其他非出卖人所能控制的客观原因造成停工可据实予以延期的约定。每年高考、节假日属于双方签订合同时便可预知的事由，故不能作为可延期交房时间。综上，经核实确定出卖人依约可据实予以延期交房时间为中雨以上157天、六级以上风27天、台风43天、停水停电7天，扣除重复计算的天数后共为202

出卖人明发公司与买受人张晓亮签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定全面履行。关于明发公司应否按合同第八条约定支付张晓亮1万元违约金的问题。从合同第八条看，其中对支付1万元违约金的前提已作了约定，即讼争商品房在约定期限内未达到约定条件，张晓亮同意接收。而本案中，张晓亮并未同意接收，故其主张与约定前提不符，应不予支持。关于出卖人可据实予以延期交房时间的认定问题。本案中，中雨以上、台风和六级以上风属于双方签订合同时不可预知的事由，符合合同第八条关于因遭遇不可抗力可据实予以延期的约定。停水、停电属于政府

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)漳民终字第1141号上诉人(原审原告)：张晓亮，男，1986年12月10日出生，汉族，住河北省石家庄元氏县。委托诉讼代理人：李木钦，福建悦华律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏志梅，福建悦华律师事务所律师。上诉人(原审被告)：明发集团（漳州）房地产开发有限公司。住所地：漳州市龙文区水仙大道与龙江路交叉路口边。组织机构代码：79837069-1。法……