房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终2837号

吴妙容、张功权签订的《房屋租赁合同》明确约定，房屋权属状况：房屋所有权人福州立宝房地产有限公司，该房屋已设定抵押。张功权既明知存在抵押，理应承担抵押权人实现抵押权而产生的法律后果。且张功权事实上并未搬迁出讼争房产，仍在继续经营盈利至房屋拍卖止，租金也未缴至法院账户，故张功权理应继续承担房屋的占有使用费。 关于2016年10月15日之前张功权是否拖欠吴妙容租金的问题。张功权主张，合同履行过程中，双方经协商同意两处讼争房产月租按408000元，后又改为每月374000元，吴妙容出具的收款收据可以证明，且已超过诉讼时效。吴妙容则认为，双方并无书面约定，只是在张功权的开业初期，同意张功权在保证按时如数缴纳的情况下给予1年期的优惠支持，更没有同意调低至374000元情况，但张功权仍然欠租，故仍恢复原合同约定，吴妙容提交催告函及投递面单证明欠租事实及吴妙容主张未超过诉讼时效。一审法院认为，根据吴妙容、张功权陈述，双方确有口头约定将月租金调整为408000元，2014年7月15日至2015年1月14日期间的租金，吴妙容在2015年2月17日出具的18000元的收款收据里备注是利嘉大世界地下一层、八层

吴妙容、张功权签订的《房屋租赁合同》明确约定，房屋权属状况：房屋所有权人福州立宝房地产有限公司，该房屋已设定抵押。张功权既明知存在抵押，理应承担抵押权人实现抵押权而产生的法律后果。且张功权事实上并未搬迁出讼争房产，仍在继续经营盈利至房屋拍卖止，租金也未缴至法院账户，故张功权理应继续承担房屋的占有使用费。 关于2016年10月15日之前张功权是否拖欠吴妙容租金的问题。张功权主张，合同履行过程中，双方经协商同意两处讼争房产月租按408000元，后又改为每月374000元，吴妙容出具的收款收据可以证明，且已超过诉讼时效。吴妙容则认为，双方并无书面约定，只是在张功权的开业初期，同意张功权在保证按时如数

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终2837号 上诉人（原审被告）:张功权，男，1973年5月14日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：耿泽伟，福建知力律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:吴妙容，女，1970年10月16日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：吴接赟，福建国富律师事务所律师。 上诉人张功权因与被上诉人吴妙容房屋租赁合……