房屋租赁合同纠纷 （2019）苏09民终4137号

亚都公司与陶守塘之间签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，对双方均具有约束力。亚都公司将房屋出租给陶守塘使用，陶守塘应当按约支付租金。陶守塘未能按约履行支付租金义务，在亚都公司多次催缴之下仍未支付，已构成违约，因此，亚都公司要求与陶守塘解除合同，支付尚欠租金的诉讼请求，符合法律规定。合同解除后，陶守塘未能按时让出房屋，继续占有原承租房屋使用，应当按照原合同约定标准支付至让出房屋之日的房屋使用费。亚都公司于2018年11月两次向陶守塘发出催款通知并明确如逾期，则解除合同。第二次通知陶守塘于2018年11月19日收到，陶守塘未能按通知要求在七日内付款，故双方的租赁合同应在2018年11月26日解除，陶守塘应当支付截止2018年11月26日租金122083元（8万元+42083元），从2018年11月27日起至交付房屋之日止，陶守塘应当参照年租金15万元标准支付房屋使用费。关于陶守塘辩称亚都公司要求其拆除喷漆房、影响其经营、应当降低租金的理由，不能成立，不予采信。首先，陶守塘的经营范围中，没有明确标注包括喷漆房的业务范围（油漆方面需要专门申请审批）；其次，

亚都公司与陶守塘之间签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效，对双方均具有约束力。亚都公司将房屋出租给陶守塘使用，陶守塘应当按约支付租金。陶守塘未能按约履行支付租金义务，在亚都公司多次催缴之下仍未支付，已构成违约，因此，亚都公司要求与陶守塘解除合同，支付尚欠租金的诉讼请求，符合法律规定。合同解除后，陶守塘未能按时让出房屋，继续占有原承租房屋使用，应当按照原合同约定标准支付至让出房屋之日的房屋使用费。亚都公司于2018年11月两次向陶守塘发出催款通知并明确如逾期，则解除合同。第二次通知陶守塘于2018年11月19日收到，陶守塘未能按通知要求在七日内付款，故双方的租

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4137号上诉人（原审被告）：陶守塘，男，1979年11月14日生，汉族，住江苏省盐城市。委托诉讼代理人：王涌，江苏信直诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盐城市亚都置业公司，住所地江苏省盐城市亭湖区开放大道北路9号（盐城市农科院内）。法定代表人：王建林，该公司董事长。委托诉讼代理人：郁力，江苏善合律师事务所律师。上诉人陶守塘因与……