商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第1192号

锦绣大地公司与郑思纯签订的中山市商品买卖合同是双方真实意思表示，并不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认，双方均应按照约定全面履行各自的权利义务。2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，该通知明确规定对购买第二套房屋的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。庭审中，郑思纯亦确认其购买的案涉房屋属于第二套，郑思纯申请房屋贷款的条件虽不符合国家房贷政策，但导致其不能取得银行贷款支付剩余的购房款，锦绣大地公司与郑思纯均没有过错，且无违反合同约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”据此，合

锦绣大地公司与郑思纯签订的中山市商品买卖合同是双方真实意思表示，并不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认，双方均应按照约定全面履行各自的权利义务。2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，该通知明确规定对购买第二套房屋的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。庭审中，郑思纯亦确认其购买的案涉房屋属于第二套，郑思纯申请房屋贷款的条件虽不符合国家房贷政策，但导致其不能取得银行贷款支付剩余的购房款，锦绣大地公司与郑思纯均没有过错，且无违反合同约定。《最高人民法院关于审理商品房

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1192号上诉人（原审原告）：中山市锦绣大地房地产有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：谭炳照，该公司总经理。委托代理人：杨宗银、何丽珊，该公司员工。被上诉人（原审被告）：郑思纯，男，1969年8月24日出生，汉族，住浙江省温州市。上诉人中山市锦绣大地房地产有限公司（以下简称锦绣大地公司）因与被上诉人郑思纯商品房预售合同纠纷……