房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁03民终218号

原告良辰公司与被告石伟周签订的合同书约定，如承租方无故拖欠租赁费超过三个月，出租方有权解除合同，被告石伟周自合同签订之日起并未按照合同约定交付租赁费，原告良辰公司有权请求解除合同。因此，原告良辰公司要求解除与被告石伟周签订的租赁合同，予以支持。鉴于原告良辰公司截止2010年9月28日仍未清理完毕相关建筑物及其设施的事实，结合本案合同关于免交租赁费期限的约定情形，本案租赁合同约定的租赁期限起始日应适当顺延，即自2010年9月29日开始起算租赁期限，但应自2012年2月11日开始计收租赁费，合同约定的每年交纳时间不变。因此，原告良辰公司主张的租赁费应自2012年2月11日开始起算，计算至原告良辰公司主张的2018年2月11日，共计租赁费为420万元，予以支持；超出上述认定部分，不予支持。被告石伟周未按合同约定期限支付租赁费，已经构成违约，应按约承担违约责任；双方在租赁合同中约定，如承租方无故拖欠租赁费，则应按每年所欠租赁费的日千分之二计算违约金，原告良辰公司仅按每年所欠租赁费的百分之十主张违约金，低于双方合同约定的违约金标准，且不违反国家法律法规强制性规定，因此，原告良辰公司要求被告石伟周

原告良辰公司与被告石伟周签订的合同书约定，如承租方无故拖欠租赁费超过三个月，出租方有权解除合同，被告石伟周自合同签订之日起并未按照合同约定交付租赁费，原告良辰公司有权请求解除合同。因此，原告良辰公司要求解除与被告石伟周签订的租赁合同，予以支持。鉴于原告良辰公司截止2010年9月28日仍未清理完毕相关建筑物及其设施的事实，结合本案合同关于免交租赁费期限的约定情形，本案租赁合同约定的租赁期限起始日应适当顺延，即自2010年9月29日开始起算租赁期限，但应自2012年2月11日开始计收租赁费，合同约定的每年交纳时间不变。因此，原告良辰公司主张的租赁费应自2012年2月11日开始起算，计算至原告良辰公

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终218号 上诉人（原审被告）:石伟周，男，1971年6月17日出生，汉族，住山东省莱州市。 委托诉讼代理人：韩伟，山东鼎茂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：淄博良辰商贸有限公司。住所地：山东省淄博市博山区西过境路西。统一社会信用代码：91370304757455859N。 法定代表人：房利军，经理。 委托诉讼代理人：丛强，山……