房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终4203号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，高丽春、王海威与西联万博公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。西联万博公司租用高丽春、王海威所有的商铺，应当按期支付租金。现西联万博公司拖欠租金，已经构成违约，高丽春、王海威有权要求其支付拖欠的租金及违约金。原审法院根据双方约定的租金标准，依据公平原则，判决西联万博公司支付拖欠的租金36478.86元，并酌定违约金数额为7295.77元，并无不当，本院予以支持。西联万博公司称皮具箱包城无法开业系政府行为所致，属于不可抗力，故应免除该公司的违约责任。本院对此认为，因双方在合同中明确约定西联万博公司有权在协议期间进行任何形式的合法经营，无须征得高丽春、王海威同意。因此，即使“皮具箱包城”无法通过审批，西联万博公司亦有权调整经营方向。西联万博公司上诉称上述约定是以承租商铺经营国际皮具箱包城为前提条件，但综观双方签订的《协议书》，除《协议书》的名称具有“国际皮具箱包城”的字样以外，合同中并未明确约定西联万博

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，高丽春、王海威与西联万博公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。西联万博公司租用高丽春、王海威所有的商铺，应当按期支付租金。现西联万博公司拖欠租金，已经构成违约，高丽春、王海威有权要求其支付拖欠的租金及违约金。原审法院根据双方约定的租金标准，依据公平原则，判决西联万博公司支付拖欠的租金36478.86元，并酌定违约金数额为7295.77元，并无不当，本院予以支持。西联万博公司称皮具箱包城无法开业系政府行为所致

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4203号上诉人（原审被告）北京西联万博商业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区广安路15号。法定代表人杜骏，副总经理。委托代理人刘婷婷，女，1990年6月24日出生。被上诉人（原审原告）高丽春，1973年2月11日出生。被上诉人（原审原告）王海威，女，1971年10月22日出生。委托代理人高丽春（王海威之夫），1973年2月11日出生……