商品房预售合同纠纷 （2019）云01民终6183号

原告桂登琼与被告正林公司签订的《商品房购销合同》、《补充协议》、《马街摩尔城业主协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律效力性规定，应属合法有效，原告桂登琼要求继续履行《商品房购销合同》依法有据。原告桂登琼向被告正林公司支付了全额房款，但被告正林公司未能按《商品房购销合同》约定的2014年12月31日前向原告桂登琼交付房屋，其行为已构成违约。关于违约金的标准，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，原告桂登琼与被告正林公司签订的《补充协议》或被告正林公司发出的《关于延期交房问题的公示（一）》中明确违约金在承诺的交房时间后仍未交房的，则按照每日万分之四计算，现被告正林公司仍然未能交房，但每日万分之四即为年利率14.6%，该违约金标准过高，且被告正林公司主张调整，故酌情将本案违约金调整为按日万分之二计算自2016年4月1日暂计至2018年7月30日

原告桂登琼与被告正林公司签订的《商品房购销合同》、《补充协议》、《马街摩尔城业主协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律效力性规定，应属合法有效，原告桂登琼要求继续履行《商品房购销合同》依法有据。原告桂登琼向被告正林公司支付了全额房款，但被告正林公司未能按《商品房购销合同》约定的2014年12月31日前向原告桂登琼交付房屋，其行为已构成违约。关于违约金的标准，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6183号上诉人（原审原告）：桂登琼，女，汉族，1955年10月6日生，身份证登记住址：云南省临沧市临翔区。委托诉讼代理人：杨丽，云南冰鉴律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南正林实业集团有限公司，住所:云南省昆明市西山区兴苑路与益宁路交叉路口。法定代表人：卢圣敬。委托诉讼代理人：黄伟，福建科衡律师事务所律师，特别授……