房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终5139号

陈子祥与灯星公司签订的《承租合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力，陈子祥及灯星公司双方均应按合同约定履行义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，诉争南风商厦在租赁期间发生所有权变动，并不影响上述陈子祥与灯星公司租赁合同的法律效力。诉争南风商厦的所有权人变更为时颖公司后，设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在，时颖公司在受让该租赁物的所有权时就与陈子祥产生了租赁合同关系，继承了灯星公司作为原出租人在上述租赁合同中的权利义务。因此，陈子祥作为承租人有权依原约定继续占有、使用其所租赁的诉争南风商厦楼层，直至租赁合同期满。至于时颖公司抗辩的陈子祥未实际占有诉争租赁物，根据陈子祥与灯星公司签订的《承租合同》所约定，陈子祥是具有相应的转租权的，因此对时颖公司该抗辩不予采纳。另，时颖公司还辩称诉争南风商厦已完成移交，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签

陈子祥与灯星公司签订的《承租合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力，陈子祥及灯星公司双方均应按合同约定履行义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，诉争南风商厦在租赁期间发生所有权变动，并不影响上述陈子祥与灯星公司租赁合同的法律效力。诉争南风商厦的所有权人变更为时颖公司后，设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在，时颖公司在受让该租赁物的所有权时就与陈子祥产生了租赁合同关系，继承了灯星公司作为原出租人在上述租赁合同中的权利义务。因此，陈子祥作为承租人有权依原约定继续占有、

{C} 福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5139号 上诉人（原审被告）：泉州时颖服饰有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东海滨城工业园。 法定代表人：林时乐，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张传江，福建建达（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘炜彤，福建建达（泉州）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：陈子祥，男，1961年9月6日出生，汉族，住福……