房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终5511号
裁判要旨
王顶堤公司与张鸣凯于2007年3月5日签订的《房屋出租合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。双方均应按照合同约定，享有权利，履行义务。庭审中，张国衡及蓝色港湾歌厅以其与王顶堤公司实际履行的上述合同期限届满后，王顶堤公司违反承诺不再与其续签租赁合同，对其造成损失为由进行抗辩。依据合同法的相关规定，以书面形式签订的租赁合同期限届满后，双方未续签合同或重新签订合同的，应视为双方系不定期租赁关系，双方均有权随时解除合同，故张国衡与蓝色港湾歌厅的抗辩理由不成立，一审法院不予采信。现《房屋出租合同》约定的租赁期限已届满，王顶堤公司未与张国衡及蓝色港湾歌厅重新签订租赁合同，应认定双方为不定期租赁关系。王顶堤公司与张国衡、蓝色港湾歌厅均有权随时解除双方的租赁合同关系。王顶堤公司于2017年6月1日向张国衡发函解除租赁合同，张国衡于当日签收，应视为双方的租赁合同关系已于2017年6月1日解除。双方的租赁合同解除后，张国衡与蓝色港湾歌厅应当将诉争房屋腾空并返还王顶堤公司。鉴于张国衡将诉争房屋部分转租，且王顶堤公司亦明确在本案中不主张转租房屋实际腾房事宜，故王顶堤公司主张
摘要
张国衡、天津市王顶堤股份有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终5511号上诉人（原审被告）：张国衡，男，1966年2月16日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：天津市王顶堤股份有限责任公司，住所地天津市西青区外环线高速公路9号桥西。法定代表人：李振旺，总经理。委托诉讼代理人：杨利伟，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（原审第三人）：张鸣凯，男，1963年9月12日出生，汉族，住天津……