房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11277号

本案争议焦点为香格里拉大酒店主张2016年7月31日返还房屋之事实是否成立。根据证据规则，在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。故本案中应由香格里拉大酒店对房屋已交付之事实承担举证责任。现香格里拉大酒店举证的照片、视频、往来邮件与谢家茂在本案审理过程中向香格里拉大酒店发送的书面材料相印证，足以证明香格里拉大酒店已于2016年7月31日返还房屋之事实。至于谢家茂辩称其未委托“Emilie”接收房屋之辩解意见，法院认为，从谢家茂自述分析，其在国外生活，对出租房屋的相关事宜包括香格里拉大酒店通知谢家茂提前解约、转发信函、房屋交接后的通知等均由“Emilie”参与，至少能认定“Emilie”为谢家茂与香格里拉大酒店互通信息的联络人。本案中，合同提前解除系香格里拉大酒店主动通知，7月29日返还房屋亦系香格里拉大酒店提出的交接时间，虽当日因故双方未能交接房屋，但从常理上看，香格里拉大酒店作为承租人既已确定不需要继续承租房屋的情况下，尽可能会及早返还房屋以免发生损失扩大，现香格里拉大酒店既已告知“Emilie”7月31日交接房屋，“Emilie”作为谢家茂与

本案争议焦点为香格里拉大酒店主张2016年7月31日返还房屋之事实是否成立。根据证据规则，在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。故本案中应由香格里拉大酒店对房屋已交付之事实承担举证责任。现香格里拉大酒店举证的照片、视频、往来邮件与谢家茂在本案审理过程中向香格里拉大酒店发送的书面材料相印证，足以证明香格里拉大酒店已于2016年7月31日返还房屋之事实。至于谢家茂辩称其未委托“Emilie”接收房屋之辩解意见，法院认为，从谢家茂自述分析，其在国外生活，对出租房屋的相关事宜包括香格里拉大酒店通知谢家茂提前解约、转发信函、房屋交接后的通知等均由“Emilie”

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11277号上诉人（原审被告、反诉原告）：谢家茂（SIAKAMOU），男，1959年12月3日生，印度尼西亚国籍，联系地址上海市浦东新区。委托诉讼代理人：邵丹，上海君澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐卉，上海君澜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海吉祥房地产有限公司静安香格里拉大酒店，住所地上海市静安区延……