房屋租赁合同纠纷 （2014）汴民终字第2054号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。马萍转租房屋时应当经出租人李某某同意，庭审中马萍未提交充分证据证明转租房屋时经过了房东李某某的同意且李某某当庭证明马萍转让房屋时未经过其本人及其家人同意，并且李某某不让贾瑞、马站稳使用房屋，对贾瑞、马站稳要求解除转让合同的诉讼请求，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十四条之规定，判决：解除贾瑞与马萍于2014年5月14日签订的转让协议；马萍于判决生效后10日内返还马站稳租赁费18000元。如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元由马萍负担。马萍不服一审判决，上诉称：马萍向贾瑞、马站稳转让房屋经房东李某某同意，李某某在一审审理期间之所以说没有经她本人同意，是因为马萍曾经与李某某发生过争吵，故李某某的证言不真实；退一步讲，即使解除双方之间的转让协议，对于马萍交付给贾瑞、马站稳的财物及二人使用房屋经营几天所产生的费用，一审法院也应当作出处理，故一审判决是一个不完整的判决。请求二审法院公正裁决。贾瑞、马站稳答辩称：一审期

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。马萍转租房屋时应当经出租人李某某同意，庭审中马萍未提交充分证据证明转租房屋时经过了房东李某某的同意且李某某当庭证明马萍转让房屋时未经过其本人及其家人同意，并且李某某不让贾瑞、马站稳使用房屋，对贾瑞、马站稳要求解除转让合同的诉讼请求，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十四条之规定，判决：解除贾瑞与马萍于2014年5月14日签订的转让协议；马萍于判决生效后10日内返还马站稳租赁费18000元。如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第2054号上诉人（一审被告）马萍，女，住尉氏县。委托代理人薛兆岭，男，住尉氏县。特别授权。被上诉人（一审原告）贾瑞，女，住尉氏县。被上诉人（一审原告）马站稳，男，住尉氏县。二被上诉人的委托代理人何红旗，河南典策律师事务所律师。特别授权。贾瑞、马站稳因与马萍房屋租赁合同纠纷一案，于2014年5月28日起诉至尉氏县人民法院，请求判令解除双……