物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03645号

2008年4月3日，瑞马物业公司与朱道渠居住小区建设单位重庆瑞鸥房地产开发有限公司所签订《前期物业服务合同》符合法律的规定，该合同的效力也自动及于该小区全体业主或物业实际使用人，且朱道渠对该合同的真实性无异议，故瑞马物业公司、朱道渠间存在合法有效的物业服务合同关系，朱道渠以其与瑞马物业公司未签订物业服务合同为由拒缴物管费及公摊费的辩解理由不成立。瑞马物业公司、朱道渠双方均应按合同约定履行各自义务。朱道渠同时辩称瑞马物业公司未及时维修损坏的路灯灯杆、公共座椅等公共设施，已构成违约，其不应缴纳物管费及公摊费。法院认为，根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，上述公共设施的维修应属于动用住宅专项维修资金的范围，朱道渠小区业主通过法定程序动用专项维修资金后，瑞马物业公司应及时办理维修事宜。现朱道渠无证据证明瑞马物业公司在上述公共设施的维护过程中存在违约行为，法院对其辩解理由不予采纳。朱道渠还辩称瑞马物业公司在保洁、绿化以及对其他业主违规行为的管理等方面存在问题，瑞马物业公司不予认可，而朱道渠也仅提供了2013年8月28日、2013年9月3日所拍摄照片23张对上述问题予以证实。法院认为，上述照片

2008年4月3日，瑞马物业公司与朱道渠居住小区建设单位重庆瑞鸥房地产开发有限公司所签订《前期物业服务合同》符合法律的规定，该合同的效力也自动及于该小区全体业主或物业实际使用人，且朱道渠对该合同的真实性无异议，故瑞马物业公司、朱道渠间存在合法有效的物业服务合同关系，朱道渠以其与瑞马物业公司未签订物业服务合同为由拒缴物管费及公摊费的辩解理由不成立。瑞马物业公司、朱道渠双方均应按合同约定履行各自义务。朱道渠同时辩称瑞马物业公司未及时维修损坏的路灯灯杆、公共座椅等公共设施，已构成违约，其不应缴纳物管费及公摊费。法院认为，根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，上述公共设施的维修应属于动用住宅专项维修

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03645号上诉人（原审被告）朱道渠。被上诉人（原审原告）重庆市瑞马物业管理有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道金山街8号2-11号，组织机构代码76590808-8。法定代表人张绍德，该公司总经理。委托代理人王明奎，男，1972年12月6日出生，汉族。上诉人朱道渠与被上诉人重庆市瑞马物业管理有限公司（以下简称瑞马物业公司）物业服……