商品房预售合同纠纷 （2016）桂06民终326号

因王玉书在法定期限内未提起上诉，本院对该两份证据均不予采纳。双方当事人对一审查明事实均无异议，本院予以确认。综合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、涉案《合作建房合同书》的性质和效力问题；二、一审法院判决军通公司向王玉书返还购房款及支付利息有无事实和法律依据。本院认为，一、关于涉案《合作建房合同书》的性质和效力问题。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”，《合作建房合同书》约定王玉书只分配固定数量房屋，不承担经营风险，因此《合作建房合同书》虽名为合作建房，实为房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”涉案合同具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人军通公司已经按照约定收受了购

因王玉书在法定期限内未提起上诉，本院对该两份证据均不予采纳。双方当事人对一审查明事实均无异议，本院予以确认。综合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、涉案《合作建房合同书》的性质和效力问题；二、一审法院判决军通公司向王玉书返还购房款及支付利息有无事实和法律依据。本院认为，一、关于涉案《合作建房合同书》的性质和效力问题。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”，《合作建房合同书》约定王玉书只分配固定数量房屋，不承担经营风险，因此《合作建房合同

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂06民终326号上诉人（一审被告）广西军通投资有限公司，住所地广西防城港市港口区中心区金花茶大道与江山大道交汇处西侧中央商务区2号地块。法定代表人黄志刚,该公司总经理。委托代理人彭广明，男，1969年1月8日出生，汉族，住广西南宁市青秀区，系该公司员工。被上诉人（一审原告）王玉书，女，1972年1月6日出生，汉族,住内蒙古赤峰市红山……