房屋租赁合同纠纷 （2019）湘1291民初312号

洪江区住建局的诉讼请求为要求朱文伟停止侵权，返还房屋，本案案由应为返还原物纠纷。 本案的争议焦点为朱文伟是否存在侵权行为的问题。 涉诉房屋属于洪江区管委的直管公房，依法由洪江区住建局负责进行管理。 案外人曾纪元合法承租了涉诉房屋，与公房管理部门成立了房屋租赁合同关系。 朱文伟约于2000年从曾纪元处购买取得了涉诉房屋的房地使用证，从2000年至今，朱文伟一直在涉诉房屋内居住，且按时交纳了房屋租金，公房管理部门一直未提任何异议，朱文伟实际系受让了原合同的全部权利和义务，应视为公房管理部门与朱文伟建立了房屋租赁合同关系。 因双方对租赁期限未进行约定，该房屋租赁关系为不定期租赁，当事人可以随时解除。 另朱文伟已经购买了一套商品房，根据《洪江区直管公房承租户分类处理办法》的规定，朱文伟已经不再符合租住直管公房的条件。 洪江区直管公房清理整顿工作领导小组于2018年10月30日向朱文伟送达了《限期腾房通知》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以请求人民法院或

怀化市洪江区住房和城乡建设局与朱文伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

湖南省洪江人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1291民初312号原告：怀化市洪江区住房和城乡建设局，住所地怀化市洪江区幸福西路107号。 负责人：黄福元，系该局局长。 委托诉讼代理人：杨通，男，1992年7月6日出生，汉族，住怀化市鹤城区,由怀化市洪江区住房和城乡建设局推荐。 委托诉讼代理人：蒋震，男，1993年5月8日出生，侗族，住会同县,由怀化市洪江区住房和城乡建设局推荐。 被告：朱文伟……