房屋租赁合同纠纷 （2019）湘1291民初45号
裁判要旨
本案的争议焦点为涉诉房屋租赁合同是否已经解除的问题。 涉诉房屋属于洪江区管委的直管公房，依法由洪江区住建局负责进行管理。 袁国其于2009年9月7日取得了涉诉房屋的房地使用证，合法承租了涉诉房屋，但洪江区住建局与袁国其未签订书面的房屋租赁合同，对租赁期限没有约定，双方的关系应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。 因袁国其已经另行购买了廉租住房一套，根据《洪江区直管公房承租户分类处理办法》的规定，袁国其已经不再符合租住直管公房的条件，洪江区直管公房清理整顿工作领导小组于2018年10月23日向袁国其送达了《限期腾房通知》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。” 的规定，涉诉房屋的租赁合同在《限期腾房通知》送达给袁国其时即2018年10月23日已经解除，双方的租赁关系终止。 租赁关系终止后，袁国其丧失继续居住、使用承租房屋的权利，洪江区住建局要求袁国其返还涉诉房屋的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 综上
摘要
怀化市洪江区住房和城乡建设局与袁国其房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省洪江人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1291民初45号 原告：怀化市洪江区住房和城乡建设局，住所地怀化市洪江区 负责人：黄福元，系该局局长。 委托诉讼代理人：刘阳，男，1980年5月18日出生，汉族，住洪江区，怀化市洪江区住房和城乡建设局工作人员。 委托诉讼代理人：杨通，男，1992年7月6日出生，汉族，住怀化市鹤城区，由怀化市洪江区住房和城乡建设局推荐。 被告：袁国其，女……