申请执行人执行异议之诉 （2015）大民一终字第02068号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，案涉房屋虽未登记在被告名下，但在本院查封之前被告与贾某已签订合法有效的书面买卖合同，贾某向被告出具收条并将案涉房屋的房产证交给被告的行为表明贾某已将案涉房屋交付被告占有使用。案涉房屋未办理过户登记是因所在地区准备动迁，不予过户，并非被告自身原因造成，被告已完成了排除强制执行的举证证明责任。原告虽主张案涉厂房买卖合同系执行期间形成，但未能提供证据予以佐证，同时亦未能提供被告与贾某买卖关系不成的相关证据，故应承担举证不能的法律后果。原审法院据此判决如下：驳回原告张忠琦的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告张忠琦负担。上诉人张忠琦的上诉请求及上诉理由为：被上诉人虽然提供了一份厂房买卖合同，但该合同并非真实，该房屋的买卖事实不能成立，故请求依法改判。被上诉人徐振毅的答辩意见是：不同意上诉人的上诉请求，同意原审判决。案外人贾某将案涉房屋卖给被上诉人有合同、收条为证，且已经实际履行。未过户是因为该房屋涉及动迁，无法办理房屋交易手续，但案涉房屋买卖和土地出让合同村委会也加盖了印章予以证明

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，案涉房屋虽未登记在被告名下，但在本院查封之前被告与贾某已签订合法有效的书面买卖合同，贾某向被告出具收条并将案涉房屋的房产证交给被告的行为表明贾某已将案涉房屋交付被告占有使用。案涉房屋未办理过户登记是因所在地区准备动迁，不予过户，并非被告自身原因造成，被告已完成了排除强制执行的举证证明责任。原告虽主张案涉厂房买卖合同系执行期间形成，但未能提供证据予以佐证，同时亦未能提供被告与贾某买卖关系不成的相关证据，故应承担举证不能的法律后果。原审法院据此判决如下：驳回原告张忠琦的诉讼请求。案件受理费100元（

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民一终字第02068号上诉人（原审原告）：张忠琦，男，1972年9月17日生，汉族，住大连市金州区。委托代理人：樊文，辽宁律昇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐振毅，男，1963年5月28日生，汉族，住大连市金州区。委托代理人：吴长云，辽宁正合律师事务所律师。原审原告张忠琦与原审被告徐振毅申请执行人执行异议之诉纠纷一案，大连市金州区人民……