房屋买卖合同纠纷 （2018）浙03民终246号
裁判要旨
双方签订的定金协议和补充协议系为担保订立房屋买卖合同而签订的立约定金协议，系当事人的真实意思表示，并无违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，为合法有效。洪道华已按约定向尤小冬、杨上品交付定金20万元，双方间定金合同已依法成立。尤小冬、杨上品未按约定在立契日前将涉案房屋的不动产权利证书办理至自己名下，且又未提供证据证明其未将涉案房屋的不动产权利证书办理至自己名下是因为存在不可抗力的情形，故应认定是因为尤小冬、杨上品未在立契日前将涉案房屋的不动产权利证书办理至自己名下导致双方未能就涉案房屋签订买卖合同，属尤小冬、杨上品违约。现尤小冬、杨上品又明确表示拒绝以定金合同约定的价款等条件与洪道华就涉案房屋签订买卖合同，故洪道华要求尤小冬、杨上品按照定金罚则双倍返还定金40万元，符合法律规定，应予支持。洪道华坚持在尤小冬、杨上品将涉案房屋的不动产权利证书办理至尤小冬、杨上品名下之前，不同意双方就涉案房屋签订买卖合同，符合定金合同的约定，尤小冬、杨上品以此为由辩称系洪道华未在约定期限内与其签订房屋买卖合同，属洪道华违约，明显与双方定金合同的约定不符，不予采信。据此，依照《中华人民共和国担保法》第九十条
摘要
洪道华、尤小冬、杨上品房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民终246号上诉人（原审被告）：尤小冬，女，1975年3月16日出生，汉族，住苍南县，上诉人（原审被告）：杨上品，男，1972年10月1日出生，汉族，住苍南县，以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：张安友，浙江豪江律师事务所律师。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：洪榕净，浙江豪江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪道华，男，1979年7月……