房屋租赁合同纠纷 （2015）洛民终字第1115号

对于双方当事人之间存在租赁合同关系的事实，双方均无异议，本院予以确认。对于租赁合同的终止时间，李媛虽提供物业公司工作人员证明主张其在2014年8月31日前已搬出，但因其至2014年10月15日在原审诉讼过程中才将钥匙交还，故对于其该项主张本院不予采纳，原审判决将租金计算至2014年10月15日并无不当。关于李媛主张的因张趋净与案外人金新红发生纠纷导致李媛对房屋正常使用受到干扰的事实，公安机关两次《接处警登记表》的记载可以证明该事实存在，本院对此予以确认。因出租人原因导致承租方权益受到损害，可适当减少租金，本院根据本案情况，酌定减少租金2000元。此外，关于房屋恢复原状问题，鉴于租赁房屋及钥匙已经交还，张趋净明确说明原审中已放弃该项主张，原审判决李媛将租赁房屋恢复原样已无必要。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销洛阳市西工区人民法院（2014）西民二初字第614号民事判决第一、三项；二、变更洛阳市西工区人民法院（2014）西民二初字第614号民事判决第二项为：李媛于本判决生效后十日内向张趋净支付房屋租金8000元；三、驳回张趋净的其

对于双方当事人之间存在租赁合同关系的事实，双方均无异议，本院予以确认。对于租赁合同的终止时间，李媛虽提供物业公司工作人员证明主张其在2014年8月31日前已搬出，但因其至2014年10月15日在原审诉讼过程中才将钥匙交还，故对于其该项主张本院不予采纳，原审判决将租金计算至2014年10月15日并无不当。关于李媛主张的因张趋净与案外人金新红发生纠纷导致李媛对房屋正常使用受到干扰的事实，公安机关两次《接处警登记表》的记载可以证明该事实存在，本院对此予以确认。因出租人原因导致承租方权益受到损害，可适当减少租金，本院根据本案情况，酌定减少租金2000元。此外，关于房屋恢复原状问题，鉴于租赁房屋及钥匙已

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第1115号上诉人（原审被告）：李媛，女，汉族。被上诉人（原审原告）：张趋净，男，汉族。托代理人：张凤祥，男，汉族。上诉人李媛与被上诉人张趋净因房屋租赁合同纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（2014）西民二初字第614号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李媛、被上诉人张趋净的委托代理人张凤……