商品房预售合同纠纷 （2021）鲁04民终1979号

原告从案外人李尚元处受让购房资格，因不违反法律、行政法规禁止性规定，该行为有效。原告提供的公证书现已证明李尚元将涉案房屋的相关权利、义务全部转让给其所有，原告现为实际的购房人。根据法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。因此，本案中，原告持有的购房收据已证明原告履行了主要的合同义务，故原告诉请确认原、被告之间就枣庄新城凤鸣园2号楼中单元501室商品住房存在商品房买卖合同关系，一审法院予以支持。原告受让了李尚元在涉案房屋中的全部权利及义务，原告即应遵守李尚元与被告达成的团购房屋协议。原、被告应以诚信为本，公平合理地全面履行团购房屋协议，协商解决协议履行中发生的争议。现双方对涉案房屋结算成本价争执不下，原告主张按每平方米3，460元的均价结算，但是原告主张的该价格从来源、形成时间和形式上均有明显的瑕疵，且与市发改委原委托的枣庄天睿建设工程咨询有限公司出具的成本审核数额悬殊，不宜直接推定成立，否则难以保证实体上的公平性。关于被告主张的按每平方米4，380元的均价结算，鉴于2018年7月11日被告与市发改委签

原告从案外人李尚元处受让购房资格，因不违反法律、行政法规禁止性规定，该行为有效。原告提供的公证书现已证明李尚元将涉案房屋的相关权利、义务全部转让给其所有，原告现为实际的购房人。根据法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。因此，本案中，原告持有的购房收据已证明原告履行了主要的合同义务，故原告诉请确认原、被告之间就枣庄新城凤鸣园2号楼中单元501室商品住房存在商品房买卖合同关系，一审法院予以支持。原告受让了李尚元在涉案房屋中的全部权利及义务，原告即应遵守李尚元与被告达成的团购房屋协议。原、被告应以诚信为本，公平合

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终1979号上诉人（原审被告）：枣庄市深鲁房地产开发有限公司，住所地枣庄市新城六盘山路东海河路北七号路南，统一社会信用代码：91370400771045207H。法定代表人：刘亚东，总经理。委托诉讼代理人：郭紫刚，山东信雅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：童怡，女，1974年10月25日出生，回族，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：苗……