物业服务合同纠纷 （2016）津02民终3722号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于38号楼2单元、39号楼1单元采暖设备损失费，根据相关规定，开发建设单位应当在物业建成后，将供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、路灯等设施，按照规定移交给专业经营服务单位进行维护管理。虽然原告主张已将上述两个单元的采暖设备委托被告进行维护管理，但被告不予认可，且双方签订的物业服务合同中对此并未明确约定，故对原告的该项诉请，不予支持。关于原告主张的拖欠电费，被告认可拖欠原告148984.23元，予以确认，对其余1781.78元被告不予认可，且原告未提交相应证据予以证明，因此一审法院对该1781.78元不予支持。对于2012年-2015年度采暖费，被告对2012年至2013年度采暖费4897.25元表示认可，予以确认；对原告主张的2013年至2014年度和2014年至2015年度的采暖费不认可，被告认为面积为320.73平方米，并非原告诉状中主张的500多平方米，而且收费标准应为25元／平方米。根据天津市天燃气供热公司出具的票据，该采暖费标准应为40元／平方米，庭后原告核对的被告使用面积亦为320平方米左右，因此两年的采暖费为25658.4元

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于38号楼2单元、39号楼1单元采暖设备损失费，根据相关规定，开发建设单位应当在物业建成后，将供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、路灯等设施，按照规定移交给专业经营服务单位进行维护管理。虽然原告主张已将上述两个单元的采暖设备委托被告进行维护管理，但被告不予认可，且双方签订的物业服务合同中对此并未明确约定，故对原告的该项诉请，不予支持。关于原告主张的拖欠电费，被告认可拖欠原告148984.23元，予以确认，对其余1781.78元被告不予认可，且原告未提交相应证据予以证明，因此一审法院对该1781.78元不予支持。对于2012年-2015年度采暖费，被

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终3722号上诉人（原审原告）：天津港天房地产投资有限公司，住所地天津市滨海新区大港世纪大道12号。法定代表人：徐弓雚，董事长。委托诉讼代理人：丁维，该公司职员。委托诉讼代理人：刘志强，天津瀚洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长城物业集团股份有限公司天津分公司，住所地天津经济开发区金融服务区西区一期2号楼C座。主要负责人：陈耀忠，总……