商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终2036号

陈昌毅、梁秀喜与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，陈昌毅、梁秀喜不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向陈昌毅、梁秀喜支付违约金。本案中，丰怡公司于2016年3月1日将商品房交付给陈昌毅、梁秀喜后，丰怡公司未能举证证明其在交房之日后的90天内，即2016年5月30日前将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，故一审法院认定丰怡公司违反了合同约定，丰怡公司应按陈昌毅、梁秀喜已付房价款的0.5%向陈昌毅、梁秀喜支付逾期办证违约金，即为2913.73元（582746元×0.5%）。对陈昌毅、梁秀喜请求丰怡公司退还办证费用34094元及利息问题，由于丰怡公司存在逾期为陈昌毅、梁秀喜办理房屋权属证书的违约行为，现陈昌毅、梁秀喜请求丰怡公司返还办证费用，应予以支持。本案扣除丰怡公司已代为陈昌毅、梁秀喜支付的房屋

陈昌毅、梁秀喜与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，陈昌毅、梁秀喜不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向陈昌毅、梁秀喜支付违约金。本案中，丰怡公司于2016年3月1日将商品房交付给陈昌毅、梁秀喜后，丰怡公司未能举证证明其在交房之日后的90天内，即2016年5月30日前将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终2036号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园**。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈昌毅，男，1976年8月19日出生，汉族，住广东省阳江市江城区******，现住广东省阳江市……