房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0191民初5105号
裁判要旨
梁群与牛晓璠于2018年7月21日签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《特别约定》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，双方均应按约履行。 梁群已按约将涉案房屋产权过户至牛晓璠名下，牛晓璠未按约付清首付款，截止诉讼期间，牛晓璠仍未能办理按揭贷款。 牛晓璠的行为已构成根本违约，致涉案合同无法继续履行。 现梁群诉请解除合同及补充协议，本院依法予以支持。 合同解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。 牛晓璠于2019年8月21日收到诉状，故涉案合同及补充协议于2019年8月21日解除。 合同解除后，牛晓璠应当将涉案房屋回转过户至梁群名下，因房屋转移登记产生的相关费用由牛晓璠承担。 梁群应当返还牛晓璠购房款260000元（购房款240000元+定金20000元），另梁群应当协助牛晓璠将支付至资金托管账户的235000元予以返还给牛晓璠。 因牛晓璠的违约行为造成梁群向他人借款用于提前还贷，另牛晓璠拆除了涉案房屋的原简单装修，给梁群造成一定的经济损失，原告诉请被告支付违约金496000元，鉴于牛晓璠的违约情节，考虑梁群的实际损失，本院酌情将违约金调整为80000元为
摘要
梁群与牛晓墦、合肥合意美家置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初5105号 原告：梁群，男，1987年5月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：陈永庆，安徽力澜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婷婷，安徽力澜律师事务所律师。 被告：牛晓墦，女，1991年5月5日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区，住安徽省合肥市政务区。 被告：合肥合意美家置业有限……