居间合同纠纷 （2019）闽05民终4713号
裁判要旨
《独家委托房产销售委托书》的部分独家霸王条款有效是错误的，《独家委托房产销售委托书》的部分独家霸王条款，违反合同的平等、等价和公平原则，依法应当认定为无效。周宁通过彬濠房产中介出售涉案房产已经支付了中介费用，而信义中介在履行《独家委托房产销售委托书》过程中，并未积极履行合同义务，利用独家霸王条款要求周宁支付中介费用，这样会造成周宁支付双倍中介费用，必然明显增加周宁的售房成本。第五、退一步说，如果尊重信义中介付出的部分劳动，根据合同权利义务对等原则，2019年3月9日合同成立后，信义中介仅仅履行了一点合同义务，周宁可以支付信义中介3000元的费用。 被上诉人信义中介辩称，一、周宁明显违约，理应按照《独家委托房产销售委托书》的约定支付信义中介服务费，一审法院认定事实清楚、适用法律正确、判决结果正确。双方于2019年2月就已经在微信中达成委托关系，也确认了中介收费标准，在达成微信委托关系之后，信义中介尽职尽责的为周宁的房产进行优先推广，后双方于3月9日签订《独家委托房产销售委托书》，合同签订后，信义中介仍积极为周宁提供中介服务，对此，有双方的微信聊天可以证实，在语音中(2019年3月14日晚
摘要
《独家委托房产销售委托书》的部分独家霸王条款有效是错误的，《独家委托房产销售委托书》的部分独家霸王条款，违反合同的平等、等价和公平原则，依法应当认定为无效。周宁通过彬濠房产中介出售涉案房产已经支付了中介费用，而信义中介在履行《独家委托房产销售委托书》过程中，并未积极履行合同义务，利用独家霸王条款要求周宁支付中介费用，这样会造成周宁支付双倍中介费用，必然明显增加周宁的售房成本。第五、退一步说，如果尊重信义中介付出的部分劳动，根据合同权利义务对等原则，2019年3月9日合同成立后，信义中介仅仅履行了一点合同义务，周宁可以支付信义中介3000元的费用。 被上诉人信义中介辩称，一、周宁明显违约，理应按
正文（节选）
{C} 福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4713号 上诉人（原审被告）：周宁，男，1976年11月6日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：康根祥，福建高融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄燕剑，福建高融律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：石狮市信义房地产中介服务部，住所地福建省石狮市子芳路东侧征达花园第**第三间。 经营者：施能榕，男……