房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终976号

根据查明事实，系争房屋分别于2014年3月、6月、2015年4月被相关法院查封，现根据双方陈述，在房屋被法院查封后，王海凤曾告知吴公厉查封情况，在此情况下，因法院查封对吴公厉能否继续使用房屋存在不确定性，有可能使王海凤丧失继续履行合同能力，故吴公厉在得知房屋查封情况后，以暂不支付2014年10月14日始的房屋租金作为对抗，系行使法律规定的不安抗辩权，并不构成违约。故王海凤于2015年5月16日向吴公厉短信发送的解除通知，并不发生租赁合同解除的效力。至2015年5月19日，法院向吴公厉作执行笔录，致法院查封产生的可能使王海凤丧失履行能力转化合同事实无法履行，系王海凤违约。故吴公厉主张要求解除双方的租赁合同，于法有据，法院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现租赁合同解除的情况下，王海凤应将租赁保证金返还给吴公厉。至于系争房屋已非吴公厉占有使用，故王海凤反诉要求吴公厉返还房屋并无事实依据，法院不予支持。但吴公厉仍应支付实际占有房屋期间的房屋租金，故王海凤反诉要求吴公厉支付

根据查明事实，系争房屋分别于2014年3月、6月、2015年4月被相关法院查封，现根据双方陈述，在房屋被法院查封后，王海凤曾告知吴公厉查封情况，在此情况下，因法院查封对吴公厉能否继续使用房屋存在不确定性，有可能使王海凤丧失继续履行合同能力，故吴公厉在得知房屋查封情况后，以暂不支付2014年10月14日始的房屋租金作为对抗，系行使法律规定的不安抗辩权，并不构成违约。故王海凤于2015年5月16日向吴公厉短信发送的解除通知，并不发生租赁合同解除的效力。至2015年5月19日，法院向吴公厉作执行笔录，致法院查封产生的可能使王海凤丧失履行能力转化合同事实无法履行，系王海凤违约。故吴公厉主张要求解除双方

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终976号上诉人（原审原告、反诉被告）吴公厉，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人杜宇，上海市亚太长城律师事务所律师。委托代理人李霁洲，上海市亚太长城律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）王海凤，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人邵舟波，浙江震舟律师事务所律师。上诉人吴公厉、王海凤因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民……