房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鲁07民终2386号

郭家庄子村委与李正所签订的《石埠经济发展区西郭社区合村并点拆迁安置协议》系双方真实意思表示，经过公证部门公证，且不违反法律规定，为有效合同。郭家庄子村委已按照合同约定履行了楼房的交付义务，李正已拆除的房屋并未取得宅基地的使用权，因此，其拆除的房屋不符合合同约定，应继续履行该合同。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：李正、代金华于判决生效之日起十日内按照《石埠经济发展区西郭社区合村并点拆迁安置协议》的约定，将座落于原告邑市饮马镇西郭家庄子村村民委员会的房屋五间及所有附着物清理完毕。案件受理费100元，减半收取50元，由李正、代金华负担。宣判后，李正不服原审判决，向本院提起上诉称：上诉人有两处房产，每处五间，上诉人已按照合同的约定拆除了五间房屋，被上诉人也安置了新房。已拆除的五间房屋系上诉人于2006年2月23日从本村村民王礼廷处购得，一直由上诉人占有使用，上诉人已经依法取得了房屋的所有权与宅基地使用权，原审法院根据其调取的“宅基地分布图”错误认定上诉人拆除的房屋不享有宅基地使用权系认定事实错误。原审适用简易程序审理本案，审限超期，程序违法。综上，原审判决认定事

郭家庄子村委与李正所签订的《石埠经济发展区西郭社区合村并点拆迁安置协议》系双方真实意思表示，经过公证部门公证，且不违反法律规定，为有效合同。郭家庄子村委已按照合同约定履行了楼房的交付义务，李正已拆除的房屋并未取得宅基地的使用权，因此，其拆除的房屋不符合合同约定，应继续履行该合同。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：李正、代金华于判决生效之日起十日内按照《石埠经济发展区西郭社区合村并点拆迁安置协议》的约定，将座落于原告邑市饮马镇西郭家庄子村村民委员会的房屋五间及所有附着物清理完毕。案件受理费100元，减半收取50元，由李正、代金华负担。宣判后，李正不服原审判决，向本院

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终2386号上诉人（原审被告）李正。委托代理人宫延顺，昌邑征程法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）昌邑市饮马镇西郭家庄子村村民委员会，住所地：昌邑市饮马镇西郭家庄子村。法定代表人翟发祥，村主任。委托代理人苏长江，昌邑饮马法律服务所法律工作者。原审被告代金华。委托代理人宫延顺，昌邑征程法律服务所法律工作者。上诉人李正因与被上诉人昌邑……