房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1971号

系争厂房系不合法建筑，硕美公司与宏煌公司之间关于系争厂房的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。系争厂房因区域工业用地减量化清拆奖扶及产业结构调整被拆除，硕美公司因此存在各项损失，经拆迁评估为470,040元。一审法院考虑硕美公司对租赁合同无效也存在过错、系争厂房的承租人申敏公司实际所得补偿款占应得补偿款的比例为63.43%及宏煌公司作为次承租人实际获得的补偿款为45万元等因素，酌定宏煌公司支付硕美公司补偿款29万元。硕美公司主张停工停业补偿款175,000元，因拆迁评估报告及《结算单》中未注明该笔款项属于硕美公司所有，故硕美公司要求宏煌公司支付该笔款项，不符合法律规定，不予支持。申敏公司已经将补偿款支付给了宏煌公司，且申敏公司不是硕美公司租赁合同的相对方，故硕美公司要求申敏公司支付补偿款的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律

系争厂房系不合法建筑，硕美公司与宏煌公司之间关于系争厂房的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。系争厂房因区域工业用地减量化清拆奖扶及产业结构调整被拆除，硕美公司因此存在各项损失，经拆迁评估为470,040元。一审法院考虑硕美公司对租赁合同无效也存在过错、系争厂房的承租人申敏公司实际所得补偿款占应得补偿款的比例为63.43%及宏煌公司作为次承租人实际获得的补偿款为45万元等因素，酌定宏煌公司支付硕美公司补偿款29万元。硕美公司主张停工停业补偿款175

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1971号上诉人（原审被告）：上海宏煌制衣有限公司，住所地上海市浦东新区祝桥镇周祝公路3275号3幢。法定代表人:唐亚彬。委托诉讼代理人：姚佳慧，上海中沃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海硕美生物科技有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区芳春路400号1幢3层。法定代表人：刘国强,总经理。委托诉讼代理人：王景慧，上海鼎善律师……