买卖合同纠纷 （2015）南市民四初字第26号

一、关于本案的法律适用问题。本案被告衣廷宸为台湾地区居民，台湾地区与大陆属不同法域，故本案系参照涉外程序审理的案件。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”以及《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条第一款“人民法院审理涉台民商事案件，应当适用法律和司法解释的有关规定。”的规定，本案中，涉案合同为转让铺面租赁权的合同，铺面租赁权为用益物权，因此本案的处理适用我国大陆法律。二、关于本案的处理。首先，对于合同的效力，除双方约定如原告无法与租赁人就重新签约事宜达成一致而导致原告受让租赁权的目的无法实现的，被告须立即退还原告所付订金，逾期付款的，每日递增20%计算应退款项数额的比例过高无效外，其余部分有效，双方均应遵照执行。现被告收取了原告10万元，但原告无法与房屋所有权人签订租赁合同也未实际取得铺面的经营权，因此，被告应当向原告退回收取的款项并支付违约金。对于违约金的计算方式，原告参照民间借贷的标准要求被告按照银行同期贷款利率的四倍计算，本院认为，虽然被告未到庭也未就违约金计算方式提出异议，但就原告支付款项后遭受到的经济损

一、关于本案的法律适用问题。本案被告衣廷宸为台湾地区居民，台湾地区与大陆属不同法域，故本案系参照涉外程序审理的案件。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”以及《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条第一款“人民法院审理涉台民商事案件，应当适用法律和司法解释的有关规定。”的规定，本案中，涉案合同为转让铺面租赁权的合同，铺面租赁权为用益物权，因此本案的处理适用我国大陆法律。二、关于本案的处理。首先，对于合同的效力，除双方约定如原告无法与租赁人就重新签约事宜达成一致而导致原告受让租赁权的目的无法实现的，被告须立即退还原告所付订金

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民四初字第26号原告：唐平文，男，1970年10月25日出生，汉族，住南宁市，委托代理人：覃海光，广西道森律师事务所律师。被告：衣廷宸，男，1971年9月4日出生，台湾地区居民，现住南宁市，原告唐平文起诉被告衣廷宸转让合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法组成合议庭进行了审理。原告唐平文及其委托代理人覃海光到庭参加诉讼……