商品房预售合同纠纷 （2014）永中法民三终字第409号

原告沈丽娟与被告春秋公司、被告恒利公司签订的三份《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已依约向被告春秋公司交纳了部分购房款，二被告也已将房屋交付给原告使用，对于剩余购房款双方约定通过银行按揭贷款方式支付，但由于被告春秋公司被司法机关冻结了房产总证及土地使用权，导致银行按揭贷款手续无法办出，原告在合同履行过程中对此并无过错，合同应当继续履行。被告春秋公司辩称原告没有完全履行付款义务，应按约支付利息或解除合同，对此辩称原审法院不予支持，对于剩余购房款，二被告可另行提起诉讼。根据双方合同的约定，二被告应当在该房屋交付使用后90个工作日内为原告办理房屋产权证和国土使用证登记，但二被告至今没有办妥，原告在合同约定的时间内没有取得房屋产权证和国土使用权证，二被告春秋公司和恒利公司已构成违约，应承担违约责任。原告现不要求退房，出卖人被告恒利公司应当依约按已付房价款的万分之一乘以逾期天数向买受人原告支付违约金，且合同应当继续履行，被告春秋公司和恒利公司依约应当将二原告该房的房屋产权证和国土使

原告沈丽娟与被告春秋公司、被告恒利公司签订的三份《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已依约向被告春秋公司交纳了部分购房款，二被告也已将房屋交付给原告使用，对于剩余购房款双方约定通过银行按揭贷款方式支付，但由于被告春秋公司被司法机关冻结了房产总证及土地使用权，导致银行按揭贷款手续无法办出，原告在合同履行过程中对此并无过错，合同应当继续履行。被告春秋公司辩称原告没有完全履行付款义务，应按约支付利息或解除合同，对此辩称原审法院不予支持，对于剩余购房款，二被告可另行提起诉讼。根据双方合同的

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民三终字第409号上诉人（原审被告）湖南春秋房地产有限责任公司。法定代表人王泽军，该公司总经理。委托代理人蒋荣荣，湖南湘南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈丽娟。委托代理人唐智，湖南征雁律师事务所律师（特别授权）。原审被告永州市恒利房地产开发有限公司。法定代表人易平楚，该公司总经理。上诉人湖南春秋房地产有限责任公司因商品房预售合同纠纷……