房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8269号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。中道联公司虽主张其于2019年底协议解除涉案租赁合同，但未提交证据予以证明。中道联公司因其公司转让事宜延误租金支付，存在重大过错。且中道联公司未支付租金的行为发生在2020年新冠疫情之前，故中道联公司逾期支付租金的行为已构成违约，在没有证明表明其就合同解除以及租金减免问题与李巍巍、兰永军进行过协商，且李巍巍、兰永军提交的发票证据能够证明李巍巍、兰永军已代替中道联公司支付物业费的情况下，李巍巍、兰永军要求中道联公司支付租金以及物业费存在事实、合同以及法律依据，一审法院予以支持。关于租金支付数额，考虑到新冠疫情对于经营的不利影响，一审法院根据公平原则以及本案的具体情况，酌情减免两个月租金。关于逾期支付租金违约金，因李巍巍、兰永军未提交证据证明其实际损失，一审法院仍秉持公平原则，结合合同约定的租金支付期限及违约金计算方式、双方的过错程度、合同履行程度以及预期利益损失，对于违约金计算方式及数额予以酌定。综上，依照《最高人

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。中道联公司虽主张其于2019年底协议解除涉案租赁合同，但未提交证据予以证明。中道联公司因其公司转让事宜延误租金支付，存在重大过错。且中道联公司未支付租金的行为发生在2020年新冠疫情之前，故中道联公司逾期支付租金的行为已构成违约，在没有证明表明其就合同解除以及租金减免问题与李巍巍、兰永军进行过协商，且李巍巍、兰永军提交的发票证据能够证明李巍巍、兰永军已代替中道联公司支付物业费的情况下，李巍巍、兰永军要求中道联公司支付租金

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8269号上诉人（原审被告）：中道联文化产业发展有限公司，住所地北京市西城区白云观街10号楼2层2-6。法定代表人：曾召兰，董事长。委托诉讼代理人：贾春华，河北红杉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李巍巍，女，1978年3月8日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：赵学奎，黑龙江双峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张……