买卖合同纠纷 （2019）闽0802执异165号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，位于龙岩市新罗区房屋及Ｋ418号车位属于龙国用2010第200426国有土地使用证项下的建筑物，该土地证的使用者为金宏公司，本院对该土地证及其项下的建筑物予以查封合法有据。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”，案外人郑衍衍所提供

广东华凯电梯有限公司、龙岩广信钢材配送有限公司、林元秀等买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

{C} 福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异165号 案外人:郑衍衍，男，1971年2月24日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：广东华凯电梯有限公司，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇新农洲中村“新塘上”自编01号厂房，统一社会信用代码91440605193691898J。 法定代表人：蒙传伟，总经理。 申请执行人：龙岩广信钢材配送有限公司，住……