房屋租赁合同纠纷 （2015）德民一终字第182号

唐小林、李艳承租的房屋在所有权发生变更后，基于买卖不破租赁原则，原《房屋租赁合同》对银泰公司与唐小林、李艳仍具有约束力，即双方之间形成了房屋租赁关系。在租赁期间，唐小林、李艳基于该租赁关系对承租房屋享有占有、使用、收益的权利。但在2013年5月8日租期届满后，唐小林、李艳的上述权利因合同终止而丧失，其应及时返还租赁房屋，该房屋占有、使用、收益、处分的权利应归房屋所有权人银泰公司享有。因银泰公司在租期届满前已书面通知银泰公司不再续租，收回自用，并且要求唐小林、李艳届时腾退房屋，双方未就诉争房屋的续租事宜达成一致，故唐小林、李艳辩称租期届满后银泰公司对其继续使用房屋未提异议即视为双方存在不定期租赁关系的意见不能成立。综上，2013年5月8日后，对银泰公司而言，唐小林、李艳继续占用涉诉房屋属无权占有，故银泰公司主张唐小林、李艳腾退房屋之诉请成立，原审法院予以支持。2.关于银泰公司主张的租金问题。首先，关于原房主是否放弃2012年5月8日至2012年11月7日的租金，庭审中，唐小林、李艳表示其未支付上述时间段的租金，系因原房主彭涛自动放弃了该时间段的租金，原审法院认为，唐小林、李艳未提供相应的

唐小林、李艳承租的房屋在所有权发生变更后，基于买卖不破租赁原则，原《房屋租赁合同》对银泰公司与唐小林、李艳仍具有约束力，即双方之间形成了房屋租赁关系。在租赁期间，唐小林、李艳基于该租赁关系对承租房屋享有占有、使用、收益的权利。但在2013年5月8日租期届满后，唐小林、李艳的上述权利因合同终止而丧失，其应及时返还租赁房屋，该房屋占有、使用、收益、处分的权利应归房屋所有权人银泰公司享有。因银泰公司在租期届满前已书面通知银泰公司不再续租，收回自用，并且要求唐小林、李艳届时腾退房屋，双方未就诉争房屋的续租事宜达成一致，故唐小林、李艳辩称租期届满后银泰公司对其继续使用房屋未提异议即视为双方存在不定期租赁

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德民一终字第182号上诉人（原审被告）唐小林。上诉人（原审被告）李艳。二被告共同委托代理人唐大金。被上诉人（原审原告）四川省银泰商业有限公司。法定代表人周习海，经理。委托代理人陈小甫，四川胡杨律师事务所律师。上诉人李艳、唐小林因与被上诉人四川省银泰商业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省德阳市旌阳区人民法院（2014）旌民初字第2303号民……