房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5897号

根据卢洪清提供的租赁协议及双方庭审陈述，卢洪清与吴小九之间成立租赁合同关系，双方应当按照合同约定履行各自的义务。租赁期满后合同终止，因卢洪清不同意继续续租，吴小九应及时搬离并交还租赁物，逾期应当支付使用费，因此一审法院对卢洪清要求吴小九支付2015年12月19日至2016年7月5日使用费4333元的诉讼请求予以支持。本案中涉及租赁物为水秀路1188号门卫西侧约6平方米区域，对于该区域建筑物及归属，双方均未举证证明，因此一审法院对卢洪清要求吴小九赔偿卷帘门损失、对吴小九反诉要求卢洪清赔偿搭建棚、装修费损失均不予支持。租赁合同到期，因吴小九拒绝搬离、交还租赁物，卢洪清将吴小九所有物品搬离属于行使自力救济权，吴小九称因为卢洪清擅自将其物品搬出造成财产损失因无相应证据证明，一审法院不予支持。卢洪清所称因房屋损坏造成无法出租租金损失及水电费，因未能举证证明，一审法院不予支持。对于吴小九所主张水电押金，卢洪清称未收到该押金，吴小九未举证证明，一审法院亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十

根据卢洪清提供的租赁协议及双方庭审陈述，卢洪清与吴小九之间成立租赁合同关系，双方应当按照合同约定履行各自的义务。租赁期满后合同终止，因卢洪清不同意继续续租，吴小九应及时搬离并交还租赁物，逾期应当支付使用费，因此一审法院对卢洪清要求吴小九支付2015年12月19日至2016年7月5日使用费4333元的诉讼请求予以支持。本案中涉及租赁物为水秀路1188号门卫西侧约6平方米区域，对于该区域建筑物及归属，双方均未举证证明，因此一审法院对卢洪清要求吴小九赔偿卷帘门损失、对吴小九反诉要求卢洪清赔偿搭建棚、装修费损失均不予支持。租赁合同到期，因吴小九拒绝搬离、交还租赁物，卢洪清将吴小九所有物品搬离属于行使自

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5897号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴小九，男，1972年1月4日生，汉族，住安徽省泾县。委托诉讼代理人：杨帅琪，女，1981年6月21日生，汉族，住安徽省泾县，系吴小九妻子。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卢洪清，男，1976年3月15日生，汉族，住重庆市梁平县。上诉人吴小九因与被上诉人卢洪清房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山……